Наша история в результатах
- 1993-2000 Оценка недвижимости ►
Разработка нормативно-методических документов по оценке недвижимости. Подготовка профессиональных оценщиков. Информационное обеспечение оценки. Разработка стандартов оценки для Минимущества РФ.
В середине 1993 года в нашей стране начали формироваться институты рыночной экономики, в том числе, в сфере недвижимости. Историческим фактом является непосредственное участие Агентства США по международному развитию (USAID) в организации и финансировании программы подготовки в области оценки недвижимости и бизнеса. Почему в качестве объекта «первой помощи» американские миссионеры развития выбрали именно институт оценки, можно строить только предположения. Но фактически институт рыночной оценки недвижимости стал первым ростком капиталистического будущего отрасли недвижимости новой России.
После обучения на одном из первых в России семинаров по оценке недвижимости, который проходил под эгидой Мирового банка по оригинальным материалам Американского общества оценщиков, тогда еще преподаватель МИПК ЛПУ Е. Тарасевич одним из первых стране получил Диплом оценщика недвижимости.
Вместе с Дипломом было получено четкое понимание того, что «американские» методики в оригинальном виде не могут результативно работать в информационных, нормативных и законодательных условиях отечественного «народного хозяйства». Именно поэтому была сформирована команда опытных ученых-практиков в области строительных и экономических дисциплин, которая начала работу над проектом по созданию адаптированной к отечественным реалиям методологии оценки рыночной стоимости недвижимости. Первоначальное условное название проекта Valuation Master (Мастер Оценки) сегодня превратилось в известный российский бренд и зарегистрированную торговую марку ValMaster™.
Первый результат интенсивной работы на новом для отечественной науки и практики направлении не заставил себя долго ждать. Уже в 1995 году выходит монография «Методы оценки недвижимости», которая, по сути стала первой работой отечественного автора, обобщающая и адаптирующая к российским условиям современную структуру и содержание данной дисциплины. Интересно, что данная книга вышла из печати одновременно с переводом книги Дж. Фридмана и Н. Ордуэя «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости».
В 1996 году разработанные нами методики были положены в основу первого отечественного государственного нормативного документа, в котором присутствовал термин «рыночная стоимость» - Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №113р «О порядке оценки рыночной стоимости недвижимости», который на протяжении 17 лет является основных нормативным документом, регламентирующим оценку недвижимости в Санкт-Петербурге.
В 1996 году выходит первая версия программного продукта для автоматизации оценки недвижимости ValMaster™ A(ppraiser), который мгновенно стал бестселлером и «money machine» для многих сотен оценщиков, участвующих в компании по переоценке основных фондов. С тех пор ValMaster™ A непрерывно совершенствовался и модернизировался, в конце концов, воплотив в себе уникальную и до сих пор не имеющую аналогов в России технологию обработки данных о характеристиках недвижимости. Неоднократные победы в различных профессиональных конкурсах не являются в такой же степени показателем качества, как факт того, что и до настоящего времени на рынке России так и не появилось ПО с аналогичным набором функционала, методической проработкой и технологией обработки данных.
В рамках развития наших исследований в области экономики недвижимости, в 1996 году выходит монография «Финансирование инвестиций в недвижимости», в 1997 году мы перевели, подготовили к печати, и совместно с Российским обществом оценщиков выпустили первое русское издание Европейских стандартов оценки недвижимости. В 1998 году из печати вышла наша очередная работа – «Оценка недвижимости», а в 2000 – «Анализ инвестиций в недвижимость.
- 1998-2005 Государственный технический учет. ►
Методическое обеспечение государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости. Разработка Единых классификаторов для государственного технического учета. Разработка методики автоматизации технического учета и создание автоматизированной системы технической инвентаризации и учета. Разработка справочников и классификаторов Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Научно-методическое сопровождение Пилотного проекта внедрения кадастра недвижимости на базе программного комплекса ValMaster™ BTI.
Уделяя большое внимание практическим работам по оценке недвижимости, анализу рынка недвижимости и смежным задачам, разработке целой серии нормативных документов, мы продолжали исследования в области методологии информационного обеспечения профессиональной деятельности рынка недвижимости. Следующей прикладной областью, которая требовала изменений и приведения в «рыночный вид», стала государственная техническая инвентаризация и технический учет зданий и сооружений.
Наши существенные многолетние инвестиции в научно-методические исследования отрасли технического учета дали хороший результат. В 2000 году выходит первая версия программного комплекса для автоматизации технической инвентаризации и технического учета ValMaster™ BTI, которая воплотила в себе без преувеличения уникальные методические разработки в области классификации объектов и характеристик технического учета. ValMaster™ BTI фактически до сегодняшнего дня не имеет отечественных аналогов по степени функциональности и технологии обработки данных технического учета.
В 2005 году в рамках экспертной поддержки мы безвозмездно передали Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость» результаты наших многолетних методических разработок: классификаторы и справочники государственного технического учета. Приказ Минэкономразвития России от 08 сентября 2006 г. № 268 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» утвердил данные справочники и классификаторы в качестве единой методической основы ведения Кадастра объектов недвижимости.
Дальнейшее усиление «государственного регулирования» методологии ведения Кадастра объектов недвижимости фактически сделало бессмысленным продолжение наших попыток инновационной модернизации важнейшей государственной функции. Под руководством некомпетентных чиновников развитие кадастра недвижимости пошло по тупиковому пути: в отличие от наших прадедов, которые создали Кадастр фактически за 10 лет ( 1893-1913), при наличии тысяч компьютеров и миллиардах потраченных в течение 10 лет (2003-2013), «новый» Кадастр недвижимости является профанацией.
- 2003-2015 Управление недвижимостью ►
Разработка комплекса методических материалов для построения современной высокоэффективной системы управления недвижимостью. Информационное обеспечение управления недвижимостью. Подготовка специалистов по современным компетенциям управления недвижимостью. Внедрение систем управления корпоративной недвижимостью «под ключ»
Динамичное развитие отрасли управления надвижимостью потребовало использование новых, абсолютно конкурентоспособных технологий.
В 2004 году «со стапелей сошла» первая версия нового и самого мощного проекта ValMaster™ FacilitiesManager, который воплотил не только все наши предыдущие удачные технологии, но и современный мировой уровень технологий в сфере управления корпоративной недвижимостью.
В 2007 году выпуском учебника «Экономика недвижимости» мы активно помогаем кафедре «Экономика и менеджмент недвижимости» Санкт-Петербургского государственного политехнического университета в создании новой магистерской программы «Управление корпоративной недвижимостью»
В последнее десятилетие работы мы полностью сконцентрировались на тематике управления корпоративной недвижимостью. В 2006 году вышла из печати фундаментальная монография «Управление эксплуатацией недвижимости», практические аспекты которой развиты в монографии «Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия Лидерства» (2010). Программный комплекс ValMaster™ FM получил функциональность, сопоставимую с решениями мировых лидеров разработки ПО категории CAFM.
- 2015 – 2025 Управление устойчивым развитием ►
Используемая нами в течение 20 лет собственная бизнес-модель организации исследовательско-внедренческого типа показала свою абсолютную устойчивость к внешним и внутренним воздействиям. Мы успешно прошли два экономических кризиса (1998 и 2008), практически не потеряв темпов развития.
Богатый научно-методический и практический опыт работы в области строительного производства, технической диагностики, эксплуатации, архитектуры и проектирования, экономики недвижимости, математического моделирования и программирования позволяет нам получать результаты, как правило, не имеющие отечественных аналогов.
Мы надеемся, что выбрали правильный путь для достижения поставленных целей и сможем внести достойный вклад в обеспечение рынка недвижимости России современными, научно обоснованными, методически грамотными и технически качественными информационными технологиями.
У нас серьезные планы на будущее. Мы не умеем делать ничего в областях, отличных от недвижимости. Но в данной области мы стремимся все делать лучше других за счет «старомодных» подходов – глубокой методической проработки, компетентного профессионализма и ответственности за конечный результат.
Мы верим в технологическое возрождение России и используем для этого все наши способности, возможности и ресурсы.