Научно-производственный центр инновационных технологий в недвижимости “ИНТЕХНЕДВИЖИМОСТЬ”

ValMaster™ PM/PropertyManagement
Управление недвижимостью

Решение ValMaster™ PM подготовлено специально для управляющих и эксплуатационных компаний, обслуживающих отдельные объекты или небольшие группы объектов недвижимости.

В рамках своей комплектности решение ValMaster PM полностью соответствует функционалу ValMaster FM, что обеспечивает Пользователей полным набором профессиональных инструментов управления.

В зависимости от сферы ответственности компании решение ValMaster™ PM имеет две версии: LM и MM

Версия ValMaster™ PM/LM предназначена для компаний, которые главным образом выполняют функции управления арендой, но также имеют задачу администрирования издержек эксплуатации

Версия ValMaster™ PM/МM предназначена для эксплуатирующих/сервисных компаний.

В зависимости от текущих потребностей бизнеса Пользователи могут выбрать одну из четырех сборок ValMaster™ PM, которые отличаются, в том числе, и наличием/отсутствием графического приложения PlanMaker, предназначенного для визуализации управленческих решений на поэтажных планах в формате .dwg (AutoCAD).

Для работы продуктов серии ValMaster™ PM используется СУБД Oracle™ Database One Edition, процессорная лицензия (для организации приема заявок)

Продукты серии ValMaster™ PM масштабируются только в рамках своего функционала

Продукты серии ValMaster™ PM могут функционально расширяться только на базе полного решения ValMaster™ FM c переходом на СУБД Oracle Database Standard/Enterprise Edition

Обновление продуктов серии ValMaster™ PM в рамках техподдержки осуществляется на регулярной основе

Сопоставление автоматизируемых функций в решениях ValMaster™ PM и ValMaster™ FM представлено в таблице:

Реестр недвижимости
Технический учет объектов + + +
Графическое приложение + + +
Учет состава прав + + +
Учет договоров страхования + + +
Учет налогов на недвижимость + + +
Управление документацией + + +
Статистика характеристик техучета + + +
Стандартные отчеты + + +
ГИС-поддержка (Яндекс.Карты) + + +
Управление арендой
Реестр объектов аренды + +
Реестр субъектов аренды + +
Реестр условий договоров + +
Реестр рыночных условий аренды + +
Формирование договоров аренды + +
Планирование аренды + +
Администрирование договоров аренды + +
Администрирование доп. соглашений + +
Администрирование издержек эксплуатации + +
Учет результативности арендной деятельности + +
Анализ эффективности арендной деятельности + +
Динамическая визуальная связь объектов аренды
с поэтажными планами
+ +
Статистика арендной деятельности + +
Стандартные отчеты + +
Управление арендной документацией + +
Управление эксплуатацией
Реестр объектов эксплуатации + +
База знаний/нормы эксплуатации + +
Операционное планирование работ, ресурсов и сметных показателей эксплуатации + +
Операционное планирование коммунальных ресурсов + +
Формирование и балансировка бюджета эксплуатации + +
Управление проектами энергосбережения + +
Формирование конкурсных документов на работы эксплуатации + +
Управление контрактами на эксплуатацию + +
Учет результативности эксплуатации + +
Анализ эффективности эксплуатации, расчет KPI + +
Динамическая визуальная связь объектов эксплуатации с поэтажными планами + +
Стандартные отчеты + +
Управление эксплуатационной документацией + +
Мониторинг состояния
Идентификация объектов эксплуатации и активов с применением технологии штрих-кодирования +
Инвентаризация размещения объектов эксплуатации и активов в помещениях с фотофиксацией +
Идентификация и инвентаризация объектов клининга +
Планирование осмотров, тестирований, сертификаций +
Описание (фотофиксация) дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, ведение дефектной ведомости и журнала осмотров +
Динамическая визуальная связь результатов осмотров с помещениями +
Описание эксплуатационного состояния основных конструктивных систем +
Параметрическая оценка отложенной эксплуатации, расчет индекса состояния инфраструктуры +
Стандартные отчеты +
Управление использованием
Реестр объектов размещения (подразделения, сотрудники, активы) +
Планирование переездов подразделений на основе норм размещения +
Администрирование переездов и перемещений подразделений, сотрудников, активов, оборудования +
Администрирование материальной ответственности за помещения, активы, оборудование +
Администрирование размещения сотрудников в помещениях при их принятии на работу +
Администрирование виртуальных рабочих мест – размещение сотрудников, комплектация активами и оборудованием +
Анализ эффективности использования недвижимости подразделениями для размещения сотрудников (KPI) +
Анализ обеспеченности подразделений площадями и активами (KPI) +
Динамическая визуальная связь объектов размещения +
Стандартные отчеты +
Управление заявками
Прием, обработка и диспетчеризация заявок на неплановые работы, услуги, бронирование помещений, активов, оборудования + + +
Прием, обработка и диспетчеризация заявок на плановые работы эксплуатации + + +
Многоуровневая иерархическая диспетчеризация, включая подрядчиков + + +
Составление бюджета рабочего времени штатного персонала + + +
Производственное планирование: составление и корректировка недельно-суточного графика на плановые и неплановые работы для штатного персонала + + +
Формирование наряд-заказов, маршрутизация наряд-заказов исполнителям, уведомление заявителей о времени выполнения заявок + + +
Уведомление заявителя об изменениях статуса заявок средствами e-mail и/или SMS + + +
Оценка заявителем качества выполненных работ по неплановым заявкам + + +
Учет фактических ресурсов для выполнения заявок + + +
Анализ производительности труда персонала штатного/подрядчиков + + +
Учет показателей отказов, в том числе, для оценки доминантных отказов и характеристик надежности + + +
Учет характеристик Соглашений об уровне обслуживания + + +
Статистический анализ работ по заявкам в различных разрезах + + +
Расчет комплекса показателей системы сервисного обслуживания Пользователей недвижимостью (KPI) + + +
Бизнес-аналитика портфеля недвижимости
Структура и динамика показателей состава и стоимости объектов недвижимости + + +
Структура и динамика состава прав на объекты недвижимости (включая холдинговую иерархию) + + +
Динамика характеристики физического износа объектов недвижимости + + +
Общая структура и динамика абсолютных/удельных издержек по видам эксплуатации (многовалютная) по уровням реестра недвижимости + +
Детальная структура и динамика абсолютных/удельных издержек по видам эксплуатации (многовалютная) по уровням реестра недвижимости + +
Общая сопоставительная структура абсолютных/удельных издержек эксплуатации по портфелю в целом (многовалютная) + +
Общая и детализированная структура относительных издержек эксплуатации по объектам, по портфелю (многовалютная) + +
Динамика относительной изменчивости показателей издержек эксплуатации по отношению к предыдущим периодам + +
Структура и динамика показателей состава объектов аренды + +
Общая /детальная структура и динамика арендного дохода (мультивалютная) + +
Показатели эффективности арендной деятельности (KPI) + +
Показатели эффективности использования недвижимости +
Монитор оперативной ситуации (аварии, заявки, отключения) по портфелю + + +
Календарный график работ + +
Мессенджер системных событий, fraud-монитор контрольных параметров портфель и системы управления + + +
Сводная аналитика по центрам учета и проектам управления + + +

Материалы

Postgres Pro